开眼界|泰国地契、合同、房产证长啥样?

来源:时间:2019-01-28作者:VIP THAILAND3568 次浏览

近年来,泰国公寓市场持续升温,越来越多国人前去泰国买房置业。但是,不得不承认的是,人们对泰国房产的了解,还是知之甚少,那么购买泰国房产前,我们有必要来看看泰国房产买卖合同、房产证、地契长什么样,这样不仅有助于更好的帮助我们购买泰国房产,也算是涨见识了。



在泰国购房,和中国70年产权不一样,泰国房产产权都是(FreeHold),可世代继承。购买泰国公寓,作为共同业主,您不单会拥有公寓房产证,泰国的土地厅(Land Office)同时还会有您所购公寓的地契附上。购买泰国别墅也是一样道理,但别墅按泰国法律外国人不能直接购买,需要以泰国公司名义购买。



当购买的公寓项目完工、及购房者完成尾款支付后,开发商会着手为你办理过户手续(不需要自己跑手续),办理时间约为3-5个工作日。




过户时需要准备的材料

1. 买方的身份证明文件,即护照;

2. 泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件);

3.需要授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。


备注:

1. 过户税2%,一般由买卖双方各承担1%;

2. 印花税0.5%,一般由卖方承担(根据官方评估价值或合同售价,择其高者);

3. 特种商业税3.3%,一般由开发商承担(二手房源通常由买卖双方承担,持有5年房产以上可免);

4. 个人所得税,预扣税根据房产评估价值用递进率计算。


成功过户后(约一周内),你就能拿到手所有重要文件及钥匙等。从左到右分别是:土地厅买卖合同、地契、房产证。


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土地厅买卖合同




土地厅买卖合同在过户的时候,除了购房合同,还有一份土地厅给的买卖合同,业主信息都会体现在买卖合同上,同样也是泰文书写。


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地契




地契是所有文件中最重要的!它基本上就是我们国内买房意义上的产权证。地契上标注的地不是整个开发项目的地,而是你购买单元的地。以后房屋要交易的话,必须要这张地契。地契分为正反两面,都是以泰文书写:


A.正面是房屋相关的一系列详细信息,包括:过户单元的信息、项目地址、名称、楼层、建筑面积、公寓户型以及开发商信息等。此类地契的红色标志Logo表示的是永久产权。


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B.背面为土地相关的出售抵押等信息,包括原产权持有人的信息,也包括曾经持有者的信息。


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房屋户口本



房屋户口本是泰国政府官方颁发的小簿子。用于登记房屋业主的信息及房号,以及泰国住宅规章制度。因为泰国房产(与土地分离)所以以上所有证件是房屋所有权的文件。


房屋产权证明通常是由当地区域管理局或泰国官方土地办公室颁发的,针对外国人的房屋户口本是深蓝皮书的。


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